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现在买房真的稳赚不赔吗？

更新时间：2025-07-04 |阅读： |来源：小编

你身边是不是也有这种人？去年咬牙买了房的同事，今年天天炫耀房价涨了50万；而观望了三年的亲戚，现在首付都快不够了。说实话，我当初买房也踩过坑，今天就掏心窝子跟大伙唠唠，普通人怎么在楼市里不吃哑巴亏。

我表弟前年非要在市郊买"将来新城"的期房，销售说得天花乱坠：地铁三年通车、学校五年落地。结局今年交付时，最近的公交站要走二里地，售楼处改成了菜鸟驿站。记住啊，政体官网上查不到规划文件的全是画大饼！

三条铁律记牢了：

有个狠招教你们：去目的小区附近找快递小哥聊天。上周我帮朋友看房，快递员说了大实话："这片区送的最多的是泡面和纸巾，隔壁小区天天有人收红酒和生鲜。"后来朋友果断多花30万买了隔壁。

银行经理永远不会告诉你的事：同样贷200万，等额本息比等额本金多还18万利息。但你假若打算五年内换房，选前者反而划算，出于前五年还的利息占比更加高，能抵更加多个税。

对比表看仔细了：

去年我同事玩了个骚操作：把商贷部分做成装修贷，利率直降1.5个点。诚然要提供收据发票，但找靠谱工长开单子，实际省了8万多利息。当然这事得悄悄干，银行知道了要抽贷的。

千万别信中介挂的"业主急售"，十个有九个是钓鱼价。真急着卖的房源，卫生间瓷砖缝里都透着焦虑——比如说阳台堆着搬家纸箱，衣柜里衣服只剩衣架。

教你们个绝活：查物业费缴纳记录。上个月帮朋友砍价，发现业主欠了两年物业费，当场压价12万。物业经理偷偷告诉我，这业主在外省有官司，急着套现。最后成交价比挂牌价低了23%，省下的钱够买辆特斯拉。

最近拿到份中介内部资料：同个小区里，中间楼层的成交价比均价高5%，但顶楼带露台的房源，三年后溢价可达32%。更狠的是，东边户比西边户每平贵800块，但十年后外墙脱落时，维修费能差出两倍。

现在开发商样板间的床都是1.5米定制款，让你误以为房间宽敞。下次看房记得带卷尺，主卧实际能放1.8米床的才算合格。还有那些精装交付的，打开吊顶看一看有没有藏漏水痕迹，去年我见过最离谱的用泡面桶补水管裂缝。买房这事啊，宁可做恶人别装绅士，毕竟这可是要住半辈子的窝。

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